최근 전세사기가 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 전세사기는 주택임대차계약에서 임차인을 속이거나 불법적인 방법으로 이득을 취하는 행위를 말합니다. 이러한 사기 피해를 예방하기 위해서는 전세사기의 주요 유형을 이해하는 것이 중요합니다.
첫 번째 유형은 ‘허위 매물’입니다. 이는 실제로 존재하지 않는 매물을 광고하여 세입자를 유인한 후, 계약금을 받아가는 방식입니다. 이 경우, 매물이 실재하지 않기 때문에 세입자는 결국 계약금을 잃게 되거나, 사기범에게 속아 기약 없는 시간을 보낼 수 있습니다. 이러한 피해를 방지하기 위해서는 매물의 신뢰성을 확인할 필요가 있습니다.
두 번째 유형은 ‘이중 계약’입니다. 이 경우, 사기범이 동일한 주택에 대해 여러 명과 동시에 전세 계약을 체결하는 것입니다. 사기범은 중간에서 계약금을 가로챈 후, 세입자들 간의 분쟁을 유도합니다. 이를 예방하기 위해서는 매물의 소유주와 직접 만나 진위를 확인하는 것이 중요합니다.
세 번째 유형은 ‘가짜 중개업체’입니다. 전문적인 중개업체인 것처럼 가장하여 세입자에게 접근하고, 불법적인 방법으로 보증금을 편취하는 경우입니다. 이러한 경우, 중개업체의 등록 여부 및 직업 윤리를 확인하는 것이 필요합니다. 실제 중개하는 업체는 반드시 허가를 받은 공인중개사여야 합니다.
네 번째 유형은 ‘사기성 전세 계약서’입니다. 이런 경우, 계약서에 허위 사실이 기재되어 있거나, 법적으로 문제가 있는 조항들이 포함될 수 있습니다. 계약서를 읽을 때, 너무 자주 변경되는 사항이 있는지, 공정한 계약 조항이 포함되어 있는지를 확인해야 합니다.
전세사기 피해를 예방하기 위해서는 사전 조사가 필수적입니다. 거래 전에 해당 부동산의 소유자와 직접 만나고, 실물을 점검하는 것이 현명한 방법입니다. 전세사기안당하는법 또한 계약 체결 전, 모든 서류를 면밀히 검토하고 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
마지막으로, 전세 계약체결 후에는 반드시 계약서를 보관하고, 임대차 보호법에 따라 자신을 보호할 수 있는 방법을 강구해야 합니다. 만약 이상 징후를 발견한 경우 즉시 법률 상담을 받는 것이 중요합니다. 전세사기로 인한 피해를 예방하기 위해서는 우리 스스로 경각심을 가지고, 신중한 선택을 해야 할 것입니다.